商业不动产投资信托基金（REITs）试点政策出台近1个月后白山家具封边胶价格，批申报项目于近日获集中受理。

　　上交所官网显示，2026年1月29日至30日，上交所已受理8单商业不动产REITs申报，预计募集规模计314.745亿元。

　　批项目资产形态包括商业综体、商业售、商业办公楼和酒店等多类型优质商业不动产。管理人包括华安基金、中金基金、汇添富基金、华夏基金、国泰海通资管等。

　　业内对《经营报》记者表示，批项目集中受理，标志着商业不动产REITs试点已正式由政策转向落地，公募REITs市场也进入了常态化扩容的新阶段。

　　认为白山家具封边胶价格，商业不动产REITs试点，将为房企提供条从“输”转向“造”的生路。对于投资者而言，也多了具备抗通胀属和稳定现金流的投资标的。

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　　批8单申报获受理

　　上交所官网显示，2026年1月29日、30日分别受理3单、5单商业不动产REITs申报。8单项目预计募集规模计314.745亿元。

　　批8单项目中白山家具封边胶价格，华夏基金申报3单，华安基金申报2单，汇添富基金、中金基金和国泰海通资管各申报1单。

　　从资产业态看，批项目包括商业综体、商业售、商业办公楼和酒店等多类型优质商业不动产。在地域上，资产广泛分布于北京、上海、广州、圳、西安、郑州、哈尔滨等多个城市。

　　业内人士表示，批项目严格遵循规底线与价值优先原则，充分契了试点政策向与市场投资需求。

　　值得提的是，从政策出台到落地，中间仅隔了1个月。

　　2025年12月31日，《证监会关于出商业不动产投资信托基金试点的公告》正式发布实施。证监会表示，此举旨在动不动产投资信托基金市场质量发展白山家具封边胶价格，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质。

　　同日，上交所修订发布了《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务办法（试行）》，并完善了相关配套业务指引及指南。以此进步完善不动产投资信托基金业务规则体系，健全市场，保障商业不动产REITs试点平稳起步，动REITs市场质量发展。

　　试点带来多重利好

　　“批项目的集中受理，泡沫板橡塑板专用胶标志着商业不动产REITs试点已正式由政策转向落地。”北京交通大学经济管理学院助理教授于耀对记者表示，底层资产从传统基础设施拓展至购物中心等消费基础设施，意味着公募REITs市场进入了常态化扩容的新阶段。

　　“这不仅完善了我国REITs的产品体系，也为市场提供了多具备抗通胀属和稳定现金流的投资标的。”于耀称。

　　对于房企而言，商业不动产REITs试点的积意义尤为显著。

　　“商业不动产REITs试点的大‘救急’意义在于，它为长期处于‘重资产、负债’泥潭中的房企，提供了条从‘输’转向‘造’的生路。”于耀强调。

　　于耀认为，房企手里积压的大量购物中心、写字楼等资产，过去是沉淀资金的“不动产”，现在通过REITs可以转化为流动的现金流。

　　“这不仅能直接缓解企业的债务压力，重要的是，它改变了房企的增长逻辑，即从单纯靠房子（增量开发）转变为靠经营好房子（存量盘活）。”于耀表示，只要资产质量够硬，运营水平够，企业就能实现真正的转型，这对于当前处于低谷期的地产行业来说，疑是剂强心针。

　　锦天城律师事务所律师顾春峰也认为，试点将助力房地产行业转型与风险缓释。“我国商业不动产存量规模达40万亿元，试点能有盘活这类沉淀资产，为房企通‘投—融—管—退’价值链，助力其从‘重资产开发’转向‘轻资产运营’的新模式，同时优化房企现金流、降低负债，范行业系统风险。”

　　上海易居房地产研究院院长严跃进表示，商业不动产REITs的出，将为房地产企业提供有的退出渠道，从大程度上缓解资金压力，对于房地产风险范化解也具有积的作用。“当然，从房地产发展新模式的角度而言白山家具封边胶价格，企业资金盘活了，也将促进房地产行业的转型升。”